不動産取引における　調査・説明のポイント

商品分类

○ ドリンク、水、お酒

○ スイーツ、洋菓子

○ パン、シリアル

○ チーズ、乳製品、卵

○ 惣菜、料理

○ 漬物、佃煮、ふりかけ

○ 豆腐、納豆、こんにゃく

○ 乾物、乾燥豆類、缶詰

○ 調味料、料理の素、油

○ 製菓材料、パン材料

○ 非常用食品

○ その他食品

○ 和菓子、中華菓子

○ スナック、お菓子、おつまみ

○ 米、雑穀、粉類

○ 魚介類、海産物

○ 肉、ハム、ソーセージ

○ フルーツ

○ 野菜

○ 麺類、パスタ

○ 食器、グラス、カトラリー

○ 調理器具

○ 台所洗剤、洗浄用品

○ 浄水器、整水器

○ キッチンマット

○ エプロン

○ テーブルセッティング、リネン

○ スリッパ

○ タオル

○ バス、洗面所用品

○ トイレ用品

○ 洗濯用品

○ 弁当箱、水筒

○ シューケア、革手入れ用品

○ ゴミ箱、ダストボックス

○ 掃除用具

○ 芳香剤、消臭剤、除湿剤

○ 蚊取り、防虫、害虫駆除

○ 文具、ステーショナリー

○ 防災、防犯、セーフティ

○ 冠婚葬祭、宗教用品

○ カタログギフト

○ ギフト券（コード販売）

○ 保存容器、ケース

○ ギフト券（券、カード販売）

○ その他キッチン、日用品、文具

○ コーヒー、ティー用品

○ アルコール用品

○ お盆、トレイ

○ キッチン消耗品

○ キッチン収納、ラック

○ シンク、コンロ用品

○ 庭、ガーデニング

○ 住宅設備

○ 梱包、テープ

○ 業務用エアコン

○ 業務用掃除機

○ 業務用洗濯機

○ 制服、作業服

○ 飲食、厨房用

○ 建築、建設用

○ イベント、販促用

○ 農業用

○ 製造、工場用

○ 電動工具

○ 物流、運搬用

○ 研究、開発用

○ オフィス用品

○ その他DIY、業務、産業用品

○ 道具、工具

○ 計測、検査

○ 材料、資材

○ 金物、部品

○ 研磨、潤滑剤

○ 塗料、塗装

○ 接着、補修

○ 犬用品

○ 猫用品

○ 熱帯魚、アクアリウム用品

○ 鳥用品

○ 小動物用品

○ 昆虫用品

○ 爬虫類、両生類用品

○ メモリアル、オーナーズグッズ

○ 動物用医薬品

○ その他ペット用品、生き物

○ 楽器、器材

○ 手芸、ハンドクラフト

○ コレクション、趣味

○ 画材、アート用品

○ 美術、工芸品

○ コスプレ衣装

○ 実験、工作

○ 占い、開運

○ 喫煙具、ライター

○ その他楽器、手芸、コレクション

○ テレビゲーム

○ おもちゃ

○ 乗用玩具

○ 季節玩具

○ ビリヤード

○ その他おもちゃ

○ ゲーム

○ フィギュア

○ ラジコン

○ 食玩、カプセル

○ 模型、プラモデル

○ パズル

○ トレーディングカード

○ パーティグッズ

○ おむつ、トイレ用品

○ 衛生用品、ヘルスケア

○ ベビーカー

○ ベビーシート、チャイルドシート

○ お名前シール、ネームラベル

○ おもちゃ、教材

○ 子ども服、シューズ

○ 子ども用寝具、ベッド

○ 子ども用家具

○ バッグ、ランドセル

○ 子ども用セーフティグッズ

○ 子ども用自転車、三輪車

○ お風呂、バス用品

○ マタニティウエア

○ 授乳、産後ウェア

○ マタニティ、産後用品

○ 出産祝い、出産記念品

○ 記念、行事用品

○ その他ベビー、キッズ、マタニティ用品

○ 授乳、食事用品

○ ベビー服、シューズ

○ ベビー用寝具、ベッド

○ ベビー用家具

○ ベビー用セーフティグッズ

○ 抱っこ紐、おんぶ紐

○ スリング

○ ゴルフ

○ スノーボード

○ ソフトボール

○ バドミントン

○ 卓球

○ ラグビー

○ 陸上、トラック、フィールド

○ ヨガ、ピラティス

○ 武道、格闘技

○ ダンス、バレエ

○ 新体操、器械体操

○ ストリート系スポーツ

○ スキー

○ マリンスポーツ

○ 水泳

○ コンプレッションウエア

○ スポーツ用下着（汎用）

○ スポーツアクセサリー

○ スポーツバッグ（汎用）

○ スポーツケア用品

○ 体育器具、用品

○ その他の競技種目

○ フィットネス、トレーニング

○ マラソン、ランニング

○ 野球

○ サッカー、フットサル

○ テニス

○ バスケットボール

○ バレーボール

○ 邦楽

○ 洋楽

○ インストゥルメンタル

○ 実用

○ その他

○ チケット

○ KーPOP

○ ワールドミュージック

○ アニメ、ゲーム

○ キッズ、ファミリー

○ クラシック

○ ジャズ、フュージョン

○ ヒーリング、ニューエイジ

○ サウンドトラック

○ 邦画

○ 洋画

○ 趣味、実用、教養

○ その他

○ アニメーション

○ ミュージック

○ テレビドラマ

○ お笑い、バラエティ

○ アイドル、イメージ

○ スポーツ、フィットネス

○ キッズ、ファミリー

○ 演劇、ミュージカル

○ 釣り

○ アウトドア、キャンプ、登山

○ バーベキュー、調理用品

○ カヌー、カヤック、ボート

○ プレジャーボート、ヨット

○ 旅行用品

○ 海外おみやげ

○ その他アウトドア用品

○ コミック、アニメ

○ 文芸

○ 芸術

○ 歴史、心理、教育

○ 学習参考書

○ 語学、辞書

○ 医学、薬学、看護

○ ゲーム攻略本

○ 地図、ガイド

○ 就職、資格

○ 法律、社会

○ 理学、工学

○ 雑誌

○ 楽譜、音楽書

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○ 電子書籍

○ 関連グッズ

○ アイドル写真集

○ ビジネス、経済

○ コンピュータ

○ エンターテインメント

○ 子ども

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○ 趣味

○ お掃除、訪問サービス

○ レンタル

○ リフォーム

○ 衣料品お直し

○ クリーニング

○ ペット関連サービス

○ サービスクーポン、引換券

○ 車関連サービス

○ その他サービス

○ コンタクトレンズ、ケア用品

○ メガネ、老眼鏡

○ いびき防止グッズ

○ 健康アクセサリー

○ 健康飲料

○ 特定保健用食品(トクホ)

○ バランス栄養、栄養調整食品

○ サプリメント

○ 医薬品、医薬部外品

○ 鍼、灸、治療器

○ 矯正用品、補助ベルト

○ 健康管理、計測計

○ 補聴器、集音器

○ 衛生医療用品、救急用品

○ 衛生日用品

○ オーラルケア

○ 介護用品

○ その他ダイエット、健康

○ ダイエット

○ マッサージ、リラクゼーション

○ アロマグッズ

○ 冷え対策、保温グッズ

○ 暑さ対策、冷却グッズ

○ 花粉症対策グッズ

○ 禁煙グッズ

○ スキンケア

○ ベースメイク

○ 日焼け止め

○ 脱毛、除毛

○ 制汗剤、デオドラント

○ ヘアケア

○ メンズシェービング用品

○ メンズメイクアップ

○ コフレセット、スキンケアトライアルセット

○ メイクアップ

○ まつ毛、つけまつ毛用品

○ メイク道具

○ ネイル

○ 香水

○ フェイスケア

○ ボディケア

○ スマホ

○ タブレットPC

○ PCパーツ

○ PCサプライ、アクセサリー

○ ソフトウェア

○ 携帯電話

○ SIMカード

○ スマホ、タブレットアクセサリー、周辺機器

○ スマートウォッチ、ウェアラブル端末

○ ノートパソコン

○ デスクトップパソコン

○ ディスプレイ、モニター

○ プリンター、複合機

○ パソコン周辺機器

○ テレビ、映像機器

○ 冷暖房器具、空調家電

○ 望遠鏡、光学機器

○ 生活家電

○ キッチン家電

○ 美容家電

○ 健康家電

○ 情報家電

○ 電池、充電池

○ カメラ

○ オーディオ機器

○ テレビ台、キャビネット

○ ラック、シェルフ、本棚

○ デスク、机

○ 間仕切り

○ 照明、電球

○ ベッド、マットレス

○ 布団、寝具

○ こたつ

○ カーテン、ブラインド

○ カーペット、ラグ、マット

○ ファブリック、カバー類

○ インテリア時計

○ チェスト、衣類収納

○ ウォールデコレーション

○ インテリア雑貨

○ ミラー、ドレッサー

○ 玄関家具

○ 子供部屋家具

○ オフィス家具

○ プラケース、押入れ収納

○ キッチン収納

○ クッション、座布団

○ ランドリー、サニタリー収納

○ ソファ、ソファベッド

○ テーブル

○ 椅子、スツール、座椅子

○ 生花

○ プリザーブドフラワー

○ 盆栽、苔玉

○ 種、種子

○ 球根、種芋

○ 苗

○ 苗木、植木

○ 水生植物

○ 花瓶、花台

○ アレンジメント用品、資材

○ 園芸用品

○ その他花、ガーデニング

○ ドライフラワー

○ ハーバリウム

○ リース

○ 造花、アートフラワー

○ サボテン、多肉植物

○ 観葉植物

○ 人工観葉、フェイクグリーン

○ 人工芝

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不動産取引における　調査・説明のポイント

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商品详情

第１編　取引における説明内容のポイント

第１章　売　買
第１　売買全般
〔１〕　売主を確認する義務
〔２〕　ローン特約・買換え特約
〔３〕　手付解除
〔４〕　損害賠償額の予定又は違約金の定め
〔５〕　価格の妥当性
〔６〕　媒介業者が買い取って再販する場合
〔７〕　取引に関わる税金
〔８〕　承継事項の説明とその効力
〔９〕　海外不動産取引・国内不動産の外国人取引

第２　土地の売買
〔10〕　土地の面積
〔11〕　土地の境界と越境
〔12〕　現況と公図との違い
〔13〕　前面道路が私道である場合
〔14〕　敷地の接道義務
〔15〕　計画道路
〔16〕　土壌汚染
〔17〕　地盤の強度等
〔18〕　地中埋設物
〔19〕　過去の浸水・冠水履歴
〔20〕　条例や行政指導
〔21〕　市街化調整区域における建築可能性
〔22〕　土地区画整理事業の施行地区内の金銭負担
〔23〕　温泉付き物件

第３　戸建ての売買
〔24〕　建物の登記が現況と異なる場合
〔25〕　雨漏りなどの不具合
〔26〕　現状有姿取引
〔27〕　検査済証のない物件
〔28〕　建築条件付土地売買
〔29〕　周辺環境
〔30〕　いわゆる嫌悪施設
〔31〕　心理的瑕疵の調査・説明
〔32〕　借地権の目的である土地が崩れた場合の責任

第４　マンションの売買
〔33〕　敷地権登記がされていない区分所有建物
〔34〕　借地権付マンション（区分所有建物）
〔35〕　管理規約等・管理費等とその変更
〔36〕　マンション内のトラブル
〔37〕　町内会の加入義務
〔38〕　耐震診断及び大規模修繕の予定
〔39〕　将来の日照状況
〔40〕　青田売り及び将来の眺望状況
〔41〕　マンション設備の不備
〔42〕　違法物件の媒介と売買
〔43〕　水漏れと共用配管

第５　事業用不動産の売買
〔44〕　利用目的に影響する建物の性能・設備
〔45〕　既存の建物の点検記録
〔46〕　収益物件取引での借主の情報
〔47〕　表明保証事項と容認事項

第２章　賃貸借
第１　賃貸借全般
〔48〕　賃貸物件の現況と登記が異なる場合
〔49〕　差押え・担保権設定の登記がある場合
〔50〕　貸主の資力信用と敷金の取扱い
〔51〕　転貸借（サブリース物件等）の媒介
〔52〕　保証人に対する説明
〔53〕　定期借地・借家契約
〔54〕　貸主が複数の場合

第２　居住用不動産の賃貸借
〔55〕　居住用の賃貸物件における騒音
〔56〕　賃貸借における心理的瑕疵
〔57〕　共同住宅におけるルール
〔58〕　借主の属性
〔59〕　敷金と更新料
〔60〕　原状回復義務の範囲

第３　事業用不動産の賃貸借
〔61〕　賃借目的の達成に関わる規制・周辺環境
〔62〕　建て貸し方式の賃貸借
〔63〕　高齢者施設・住宅の媒介

第２編　重説の要否・手続・方法

第１章　重説の要否
〔64〕　貸主と貸主代理の重説義務
〔65〕　更新契約と再契約の重説義務
〔66〕　買主の地位譲渡における重説の要否
〔67〕　契約後に買主が追加・変更された場合
〔68〕　信託受益権売買の媒介時の重説義務
〔69〕　協定・予約段階での重説義務

第２章　記載方法及び押印
〔70〕　重要事項説明書の記名押印者、実際の説明者、37条書面の記名押印者の同一性
〔71〕　取引関係者の押印の要否
〔72〕　重要事項説明書への法人の記載ルール
〔73〕　宅建免許の記載方法
〔74〕　宅建士の戸籍名と旧姓の使用

第３章　説明方法その他
〔75〕　売主についての確認書類の提示
〔76〕　重説の相手方
〔77〕　複数の宅建業者が関与するときの重説方法
〔78〕　契約後に重要事項説明書の内容に追加・変更が生じた場合
〔79〕　重要事項説明書の記載に形式的な不備があった場合
〔80〕　相手方が日本語が分からない場合
〔81〕　相手方の視力・聴力に障害がある場合
〔82〕　重要事項説明書の補足資料
〔83〕　期限切れ宅建士証を保有する宅建士による重説の可否
〔84〕　喫茶店や自宅での重説の可否
〔85〕　電話、ＩＴを活用した重説
〔86〕　契約書・重要事項説明書の写しの交付の要否
〔87〕　消費生活用製品安全法に基づく説明と重説